Ban quản lý chung cư có quyền cấm xe điện vào hầm?

Mới đây, dư luận xôn xao khi Ban quản lý tổ hợp HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, TP Hà Nội) phát đi thông báo tạm dừng và tiến tới ngừng hẳn việc tiếp nhận, trông giữ xe điện tại các tầng hầm. Liên quan đến vấn đề này, phóng viên VOV.VN trao đổi với Luật sư Diệp Năng Bình - Trưởng Văn phòng luật sư Tinh Thông Luật (Đoàn Luật sư TP.HCM).

Phóng viên: Thưa Luật sư, về mặt pháp luật, Ban quản lý chung cư có quyền cấm xe điện không?

Luật sư Diệp Năng Bình: Pháp luật hiện hành không có quy định cấm xe điện và cư dân có quyền được bố trí chỗ để xe, kể cả xe điện.

Luật sư Diệp Năng Bình

Pháp luật không cấm: Hiện hành không có văn bản quy phạm pháp luật nào cấm việc sử dụng xe điện trong các tòa nhà chung cư; Xe điện là tài sản hợp pháp của người dân và việc ngăn cản cư dân sử dụng xe điện của Ban quản lý tòa nhà chung cư là không đúng quy định, có thể được xem là hành vi hạn chế quyền sử dụng tài sản của người dân; Cư dân dù sở hữu xe xăng hay xe điện đều có quyền được bố trí chỗ để xe như nhau.

Thay vì cấm hoàn toàn, Ban quản lý nên áp dụng các biện pháp quản lý như tạo khu vực sạc riêng, trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy, lắp đặt camera và yêu cầu cư dân tuân thủ các quy định về sạc pin an toàn. Cùng với đó, Ban quản lý có thể xây dựng nội quy rõ ràng dựa trên sự đồng thuận của đa số cư dân và phải tuân thủ các quy định của pháp luật.

Phóng viên: Những cư dân chịu ảnh hưởng từ việc các Ban quản lý cấm như vậy có thể làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?

Luật sư Diệp Năng Bình: Việc tự ý cấm sử dụng xe điện của một số tòa nhà chung cư đang vi phạm quyền sử dụng tài sản hợp pháp của người dân. Nếu Ban quản lý tòa nhà đặt ra nội quy mới gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của mình, cư dân có quyền:

Khiếu nại đến Ban quản trị, Ban quản lý tòa nhà; Khiếu nại lên Ủy ban nhân dân phường; Khiếu nại lên Sở Xây dựng;

Phóng viên: Một số hệ lụy, khó khăn phát sinh khi một số tòa nhà chung cư cấm xe điện là gì?

Luật sư Diệp Năng Bình: Thứ nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến sinh kế của cư dân. Nhiều người dân chọn xe điện vì giá thành rẻ hơn; đi làm, đi học đều rất thuận tiện; họ là người có thu nhập thấp hơn so với người sử dụng xe xăng.

UBND phường Hoàng Liệt đã yêu cầu đơn vị quản lý HH Linh Đàm không được từ chối nhận xe điện của cư dân.

Thứ hai, nếu cấm xe điện trong một thời gian dài sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới thu nhập của người dân bởi người dân sẽ phải gửi xe ở bên ngoài với giá cao hơn; tốn nhiều thời gian di chuyển hơn do phải đi bộ xa. Mặt khác, việc gửi xe ở bên ngoài tòa nhà chung cư cũng tiềm ẩn nhiều nguy hiểm do không có người trông giữ xe.

Thứ ba, có thể tăng nguy cơ cháy nổ hơn thay vì giảm. Nếu cư dân bị cấm thì họ có thể tự ý sạc xe ở khu vực hành lang, cầu thang, thậm chí họ có thể gửi xe ở nơi không được kiểm soát phòng cháy chữa cháy. Điều này còn nguy hiểm hơn rất nhiều so với việc không cấm.

Thứ tư, có thể dẫn đến phát sinh tranh chấp. Việc chung cư đơn phương thay đổi dịch vụ có thể bị coi là vi phạm hợp đồng cung cấp dịch vụ. Cư dân có quyền khởi kiện ra tòa án để yêu cầu Tòa án giải quyết. Việc này gây tốn thời gian, công sức, tiền bạc của cả hai bên, làm ảnh hưởng đến uy tín của Ban quản lý tòa nhà chung cư. Người dân có thể quay lưng để chọn sử dụng căn hộ của bên chủ đầu tư khác với chất lượng dịch vụ đảm bảo hơn.

Ban quản lý tòa nhà chung cư không nên cấm tuyệt đối việc cư dân sử dụng xe điện mà chỉ nên siết chặt hơn theo tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy. Cùng với đó, Ban quản lý tòa nhà có thể bố trí khu vực riêng cho xe điện, yêu cầu xe điện phải có chứng nhận kiểm định an toàn về pin. Việc cấm cư dân sử dụng xe điện có thể gây ảnh hưởng đến kinh tế, xã hội rõ rệt.

Phóng viên: Xin cảm ơn ông.

Văn Ngân/VOV.VN